金地集团多元配置资源，抢先探索行业发展新动力
受疫情和行业政策影响，房地产业的辉煌已不复存在，行业利润率不断下滑，各家房企纷纷寻求发展新动力。老牌房地产企业金地集团多元配置资源，积极拓展新的业务领域，如自持资产、物业服务、科技等，抢先探索行业发展新动力。
年报显示， 2021 年，金地集团在持有型物业方面新获取了广州花都TOD大型综合体项目，继续补充商办物业的优质储备；产业方面则新获取北京坤鼎项目、广州创智汇、上海安弗施等七个项目，新增管理面积 190 万平方米，实现了国内核心产业城市的全面布局。
截止 2021 年末，金地集团在运营的持有型项目已达到了 28 个，涵盖了购物中心、写字楼、产业园区、长租公寓等不同物业类型，累积租金面积约 244 万平米，同比增长37.5%，其中产业园面积达 103 万平米。
在出租率方面，金地集团目前持有的在营购物中心、进入成熟期写字楼、产业园区、成熟期长租公寓出租率均达到了90%以上，其中长租公寓平均出租率稳定在94%以上，达到行业标杆水平。
凭借出色的运营能力， 2021 年金地集团持有型物业的租金收入表现稳健，达到约20. 7 亿元，同比增长达52%，有望成为金地未来新的利润增长点。
而与地产主业深度协同的金地物业， 2021 年正式更名为“金地智慧服务”后，也围绕“三横九纵”的服务矩阵开始全面发力。年报显示，年内金地智慧服务通过单项目拓展和收并购双轮驱动，新增外拓合约面积超过 7000 万平方米。截止 2021 年末，金地智慧服务的合约管理面积突破3. 3 亿平方米，其中外拓占比高达71%，非住业态占比达15%，市场外拓能力居于行业前四。在营收表现上， 2021 年金地智慧服务的营收突破 50 亿大关，达52. 8 亿元，增长30.0%。
开发代建业务也是金地集团近年来成长迅速的新业务板块。 2021 年，金地开发代建业务新签约 19 个项目，签约面积超过 300 万平米。截止 2021 年末，金地开发代建业务在全国超过 30 座城市实现了布局，管理服务项目近 90 个，累计开发管理面积超 1500 万平米，其中政府公建面积超过 400 万平方米，并成功入选多个城市政府预选承包商库，品牌影响力逐年提升。
短期内房企盈利水平仍将承压，各大房企还需继续合理配置资源、开拓多元发展渠道。面对行业困境，金地集团也将不断探索新的赛道，寻找新的盈利支撑点，力求实现可持续的稳定增长。
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