58同城、安居客深度解读天津写字楼市场发展：大面积写字楼搜索占比增加
近日， 58 同城、安居客发布了《天津写字楼市场观察报告》，报告显示：从甲级写字楼来看，天津写字楼空置率从 2017 年的41.2%降至 2021 年一季度的32.2%，今年一季度的甲级写字楼吸纳量延续了上季度的稳中向好态势。此前天津写字楼空置率曾处于高位，随着人才引进、产业创新、改善营商环境等相关政策的出台，空置率逐渐回落。市场正在用脚投票，支持天津的转型之路。
甲级写字楼总存量全国居十 发展解困空置率回落
据 58 同城、安居客《天津写字楼市场观察报告》显示，截至 2021 年一季度，天津的甲级写字楼总存量约为238. 5 万平方米，存量位居全国城市第十名。甲级写字楼租金均价为93. 1 元/㎡/月，租金排名同样为全国第十。
2017 年，受到供应大量入市等因素影响，天津写字楼空置率曾达到41.2%。事实上，从 2015 年开始，全国主要一二线城市都经历了一轮甲级写字楼供应放量，各城写字楼空置率均有所上升。受制于空置率的影响，大量新旧写字楼以价换量，同时通过不断的品质和服务提升来谋求发展之道。天津在 2017 年后随着供应减少，存量得以消化，空置率逐渐回落。同时，由于之前大量品牌开发商的进驻，为天津写字楼市场提供了许多优质供应，这也为未来天津写字楼价值突显提供了可持续动力。
2018 开始，天津大踏步的寻求转型。先是发布新的人才引进政策，通过优化人才结构为城市注入活力。同时，天津加大创新投入，聚焦人工智能、生物医药、新能源等战略性新兴产业，不断加大研究经费投入。此外，天津大力改善营商环境，设立专项基金扶持民营企业。随着这些举措的不断落实，成果逐渐显效。从甲级写字楼的角度来看，空置率从 2017 年的41.2%降至 2021 年一季度的32.2%，并且今年一季度的甲级写字楼吸纳量延续了上季度的稳中向好态势，新的利好政策下，天津写字楼萌发出了蓬勃生机。
市中心写字楼搜索量高，大面积写字楼搜索占比增加
58 安居客房产研究院在线搜索数据显示，天津写字楼租赁搜索热度疫情后修复迅速， 2020 年二季度搜索量已超越 2019 年四季度，今年一季度搜索量环比提升35%，同比提升173%，足以证明天津写字楼租赁市场向好的走势。
从区域来看，今年以来写字楼租赁搜索量最高的是南开区、河西区、和西青区，均位于市中心，滨海新区排名第八。从商圈来看，租赁关注度最高的是华苑、侯台、双港、小白楼、和滨海城区。
值得关注的是，天津小面积段写字楼单位的租赁搜索占比明显减少，大面积段的写字楼单位明显增加。小于100㎡的单位搜索占比从 2020 年的25%下降至今年以来的20%，100-200㎡的单位搜索占比从30%降至27%;与此同时，300-500㎡的单位搜索占比提升3%，500-800㎡的单位搜索占比提升2%，1000-2000㎡的单位搜索占比提升3%，可见企业扩租意愿增强。
2021 年是“十四五”规划的开局之年，也是疫情后国际格局大调整期的开端，天津将迎来更多发展机遇，写字楼市场也将得到全面发展。京津冀一体化的推进有利于天津承接北京非首都功能，作为离北京最近的新一线城市，天津有经验也有能力承担疏解北京非首都功能的任务。同时，天津港是中国北方最大的综合性港口和重要的对外贸易口岸，在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，天津应打通南北大循环陆向物流通道， 打造北方国际航运枢纽， 从产业链角度优化产业布局。 尽管过去重工业集中限制了天津的发展， 但未来各地在向新兴产业及高附加值产业转型的竞争中，天津积累下的完整的制造业体系资源或能发挥意外的效用。
通过多维度的数据统计与分析， 58 同城、安居客展现了天津写字楼市场发展现状，以及未来发展趋势的前瞻。作为国内领先的生活信息服务平台， 58 同城、安居客也在不断运用数字化技术打破行业的边界，通过商业地产全息字典、独立频道以及全网流量等资源，深度赋能商业地产行业，进一步推动建立良好的商业地产行业生态。
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